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年终盘点:资产运作正成为2017年酒店业收并购的核心

  相较于其他重资产的投资产品,酒店的收益一直比较稳健。随着行业整体回暖,未来对于酒店的投资将越来越多,又将带动一大批资产的买卖。

  (迈点网讯 邱娟)年关将至,回顾酒店行业2017年的发展,我们仍能看到在2016年将酒店行业搅动的风云变色的“重组并购”的身影。在市场供需变化,品牌市场扩张需求以及资产投资需求的作用下,各大资产买卖,股权更迭。我们一起看看在这场年度大戏中,都有谁参与其中,背后的原因又是什么?



 

  酒店资本及股权被抛售的原因有很多种,但其中主要以扭转亏损业绩,进行战略调整以及利用优良资产套现的为主。据不完全统计,业绩亏损占比33.33% ;战略调整占比27.78% ;优良资产转手套现占比33.33%;政治原因占比5.56%

  有卖就有买,在大家抛售的过程中也有品牌在不断购进,其中也包括不少资产的卖方。而回望2017年酒店行业的发展,相较于卖,买入才是这次年度并购大戏中的主角。


  在以上的并购案例中,基本是酒店品牌之间为丰富本身的产品,扩大市场占比而发生的合理的并购行为。但是其中有15例是出于资本运作的需求,围绕“买入-修复-买出”的逻辑,各投资主体正希望借手获得更高的投资回报率。

  虽然没有2016年那么剑拔弩张,但是2017年的这场并购大戏还是颇具看点。

  看点一、接盘侠寥寥无几。随着酒店市场供求过剩,酒店资产出售行为正愈演愈烈,特别是那些作为房地产配套设施的酒店资产。他们直接面临变成烂尾楼的危险,比如太原希尔顿酒店,在十年开业之期来临之际,被挂牌拍卖;

  看点二、轻资产战略转型仍是趋势。在今年的售卖资产中,出于战略转型需求占有相当一部分比重。大家纷纷看好能帮助集团实现强劲的收益增长,且不受整体RevPAR增长环境影响的轻资产战略。

  看点三、酒店作为资产投资产品,仍备受关注。相较于其他重资产的投资产品,酒店的收益一直比较稳健。随着行业整体回暖,未来对于酒店的投资将越来越多,又将带动一大批资产的买卖。[文章出自迈点网]

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